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金源世纪城:公摊知识知多少 这些你一定想知道

发布时间:2018-05-10  来源:荆州房产在线  
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金源世纪城

金源世纪城 5000元/m²

地    址:荆州市沙东商务新区(奥体东·三公里)

销售电话:400-819-0876转3064

开 发 商:荆州世纪新城投资置业有限公司

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相信很多人都知道,我们买到房子的面积并不等于我们的使用面积,因为在大部分地方买房都要算上公摊。那么对于公摊我们需要了解多少呢?每一种住宅的公摊多大才算合理呢?


7层以下住宅公摊率为7%至12%。多层建筑一般是指层数在6层左右砖混结构的建筑,其参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的1/2,楼梯,楼梯间,为住户提供服务的物管用房 (热交换站、水泵房、配电室等)。


7至11层住宅公摊率为10%至16%。楼层为7至9层为小高层,一般小高层公摊取决于各楼盘自身的情况,不同的小高层楼盘公摊也有差异。在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下,小高层公摊系数在10%至15%之间,而带电梯的小高层住宅,公摊系数在15%至20%之间。按规定7层以上必须配电梯,所以小高层属于配电梯的范围之内,它的特点是方便的同时又能给生活一种新的高度。


12至33层住宅公摊率为14%至24%。高层住宅的公摊面积是最大的。根据建筑规模的不同,高层建筑一般在25至33层之间,而且高层住宅的楼梯高度最高。另外高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间,也有安全通道楼梯占用空间,还有“管道井”、“强电井”、“弱电井”等公用设施都占用了空间。所以高层建筑较多层建筑的公摊面积要大得多。


别墅类的公摊率为1%至8%。别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式,带室内车库。一般来说独立别墅没有公摊面积,联体别墅有较少的公摊面积。公用面积分摊的原则是仅存在于本楼内部并与本楼建筑结构存有连接的部分,并且仅向本楼居住者提供非营利性服务,不符合此条件的建筑不得计入公摊面积。


总体而言,公摊面积计算公式为:建筑面积=套内建筑面积+公摊面积,公摊面积=公摊系数*套内建筑面积,公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数);套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。


平坦的柏油马路,景色秀美的生态公园,划破天际的百栋实景现房,从千亩良田、阡陌交通到高楼林立、车水马龙,4年前的荒芜滩涂之地,如今已成为市民、游客休闲的“人气王”,7000家庭选择安家于此。


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一期10000户现房建成;千亩范家渊生态公园一期建成开放;香港艾乐幼儿17年2月顺利开园,荆州市实验中学东校区(9年制中小学)17年秋已开学;社区底商陆续开业,生鲜超市也已开业。小区居住氛围日渐浓厚,醇熟生活正一步步地完美兑现。据了解,20万方购物中心也进入设计方案调整阶段,各项工作也正在逐步推进,购物中心建成后,将是荆州最大的购物中心,规格档次在整个湖北也屈指可数,它是一个集休闲、娱乐、购物、餐饮、运动等为一体多元化购物中心,满足一站式购物的生活需求。


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