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荆州地产核心数据周报 【2017年08月07日—2017年08月13日】

发布时间:2017-08-16  来源:中润泰•地产营销市场研究部  
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『一、房产政策方面』

央行:严格限制信贷流向投资投机性购房

央行发布《中国区域金融运行报告(2017)》,指出应继续做好房地产金融调控,在支持居民合理自住购房同时,严格限制信贷流向投资投机性购房。报告指出,2016年,全国房地产市场成交持续升温,一线城市及热点二线城市量价齐升,四季度后受调控政策影响,部分需求开始向三四线城市转移;今年,全国房地产市场可能呈现“成交回落、价格平稳略降”的发展态势。报告提出了四项建议:一是健全房地产市场、明确近、中、远期城镇建设用地和土地供给规划 ;二是积极完善中小城市发展基础,提高中小城市吸引力;三是加强住房金融宏观审慎管理,继续做好房地产金融调控;四是积极发展长期公共租赁住房。

解读:从限购、限价,到限贷、限售、限商,“五限”时代在中国部分城市已拉开帷幕。在此背景之下,各地继续强化“因城施政”调控政策,且调控范围不再局限于一二线城市,开始向三四线城市延伸,调控手段也更加丰富,下半年全国楼市调整期将持续,进一步推行房地产稳定健康发展的长效机制。


各地首套房贷全面回归基准利率

7月全国首套房贷款平均利率上升至4.99%,相当于基准利率1.02倍,这是继2013年出现全面基准利率后,时隔四年全国范围内首套房贷款再现全面回归基准利率,部分银行执行首套房利率上浮政策; 二套房方面,大部分银行执行基准利率上浮10%;部分执行基准利率上浮15%-30%。

解读:继5月一线城市房贷利率大幅上涨之后,受房贷政策性紧缩的时滞效应影响,此后二线城市迎来房贷利率的全面收紧,涨幅明显。同时,二套房平均利率高于首套利率,但首套房利率增速高于二套房利率增速,因此,未来首套房、二套房平均利率之间差距或将进一步缩小,但仍将保持差异。


未来,为保持房地产市场平稳运行,政策上还需要供需结合,在加强抑制投机投资性需求的同时,注重发挥土地供应、机制建设等供给手段的作用。 26日全国住房城乡建设工作会议今天在北京举行。住建部提出,2017年要千方百计抓好房地产调控,确保房地产市场平稳健康发展。近日召开的中央经济工作会议针对房地产发展做出重要部署,强调“房子是用来住的、不是用来炒的”“既抑制房地产泡沫,又防止出现大起大落”。这一明确定位,为促进房地产市场平稳健康发展指明了方向,同时也为不少纠结于房价涨跌、看不清楼市走势的群众送上了一颗“定心丸”。近日召开的中央经济工作会议针对房地产发展做出重要部署,强调“房子是用来住的、不是用来炒的”“既抑制房地产泡沫,又防止出现大起大落”。这一明确定位,为促进房地产市场平稳健康发展指明了方向,同时也为不少纠结于房价涨跌、看不清楼市走势的群众送上了一颗“定心丸”。中央经济工作会议12月14日至16日在北京举行。统计,截至11月29日,已有甘肃、海南、河北、辽宁、甘肃、四川、江西、吉林、上海、北京等地相继出台文件或政策,促进住房租赁的规模化、专业化发展。● 投资:加大改革力度促进民间投资

『二、土地市场监控』

1、本周土地新增供应:

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■ 本周新增土地供应1宗,位于中心城区。预估可建面积4.2万方,楼面均价约1334元/㎡,预计18年上半年入市。

2、2017年年度土地数据汇总:

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■ 2017年截止本周宗地共计成交11宗,总面积94.25万方,其中8宗均作为房地产开发用地,共计51.17万方,预计商品房可建面约192万方。

『三、商品房供应监控』

1、本周荆州市场新增供应:

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■ 本周新增预售项目1个,含住宅7.84万方,商业1.4万方,本周开盘已推出部分楼栋。

2、2017年新增供应分析:

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■  2017年截至本周,新增供应总面积为83.78万方,其中住宅项目新增73.72万方,商业项目新增总面积10.06万方(商业项目包含写字楼新增1.99万方)。

■  新增供应以城东片区占比最高,其次为武德及沙北两大板块。

『四、荆州楼市本周成交监控』

■   2017年08月07日——2017年08月13日,荆州楼市整体成交量为403套。(注:数据参考依据为网签备案数据)

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■  本周商品房成交套数环比增长率达44%,同比前两月的第二周成交量同样是下降趋势,根据本司数据监控分析,主要是现阶段市场供应不足导致的成交量回落,如荆北、城南、武德三大片区目前均供应量较少。

『五、荆州楼市本周动态』

【观澜国际】8月13日开盘,当天推量320余套,选房客户约700组,摇号选房,当日售罄,均价约7400元/㎡;

景汇园】二期新品认筹启幕,5000享20000元优惠,预计9月中旬开盘;

【碧桂园】荆州名城好司机公益活动暨项目推介会举办,目前VIP诚意登记中;

恒隆四季城】100-144㎡二期精装,1万抵3万,日进500,双重优惠认筹中,8月19日开盘。

『六、荆州区域库存情况』

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截止7月底,荆州市商品房市场商业部分结转库存82.4万方,多集中在荆北、沙北片区的专业型市场或商业综合体;

中心城区、城东、及武德、城南板块商业库存则多以住宅底商为主,不存在存商业项目的库存压力。

(备注:库存数据以月度监控数据为准,不跟踪至每周。)

『七、中润泰市场研究部观点』

宏观市场

① 国家统计局发布最新数据显示,今年前7个月,全国房地产开发投资59761亿元,同比名义增长7.9%,增速比1月份-6月份回落0.6个百分点,其中,住宅投资40683亿元,增长10.0%,增速回落0.2个百分点;全国商品房成交均价7928元/平方米,同比增长4.3%,增速比1月份-6月份回落0.3个百分点,其中住宅成交均价7624元/平方米,同比增长3.9%;

② 7月底,全国商品房待售面积63496万平方米,比6月末减少1081万平方米,相当于当月商品房销售面积的9%。其中,住宅待售面积减少988万平方米。截至7月底,全国住宅库存创33个月新低,去化周期回到2012年水平,12.3个月可卖完,这与部分三、四线城市近期去库存效果较好的态势有关。

荆州市场

① 中润泰数据监控显示,7月荆州楼市总成交量2496套,总销面积26万方。其中住宅成交环比上月增长率21%,7月成交价格有所回落,主要原因是当月成交占比份额以城东片区为主,东区板块整体均价相对较低,从而拉低本月市场成交均价。单个项目分析,大部分楼盘成交价格属于平稳小幅上涨趋势;非住宅市场环比下降12%,成交价格较稳定。

② 截止7月底,荆州市场商品房总库存约216万方,其中住宅约124万方,按照目前的市场去化速度,住宅部分库存去化周期仅6-8个月。未来一年即将入市的新增供应量大,且多品牌大盘,预计入市时间将集中在今年11-12月份;另外在售含2期、3期的11各项目下半年也陆续有新增入市,未来市场年供应量预估达到345万方。

(阅读提示:本文数据仅供参考,报告中的数据来源荆州市房管局、荆州市国土资源局等。)

中润泰·市场研究部

2017年08月14日

责任编辑:fczx002更多资讯请关注荆州房产在线 http://jz.fczx.com/

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